室內裝修的法定範圍：哪些工程要申請許可、由誰簽章

室內裝修的法規定義：四款行為與明文排除

裝修在日常對話裡是模糊的詞，但《建築物室內裝修管理辦法》把它寫成一份封閉清單：只有四款行為算數，另有六類工作被明文排除。

納入管制的四款行為

• 固著於建築物構造體的天花板裝修。
• 內部牆面裝修，不含掛在牆上的物件。
• 高度超過地板面以上一點二公尺、固定於地板的隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏。
• 分間牆變更，包括拆除、新增或移動室內隔間牆。

明文排除的六類工作

辦法在定義開頭就先排除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈的黏貼及擺設。純粹處理表面與陳設的工作不受這套許可制度管，偏重表面材與軟裝的工程是另一個範疇。

上位法源是建築法第七十七條之二：供公眾使用建築物應申請審查許可，非供公眾使用建築物經內政部認有必要時亦同；材料要合於建築技術規則，也不得妨害防火避難設施與主要構造。

你家的工程算不算：常見工項對照表

把四款定義攤開來對照工項，多數疑問可以先自己答一半。要注意第三欄：落入法定範圍不等於一定要申請許可，還要看建築物屬於哪一類、所有權結構如何，以及所在縣市的認定。

同一個工項，答案不會只有一個

同樣封一面天花板，在集合住宅、在自有透天厝、在餐廳，走的程序不一樣。落入定義只說明這是法規眼中的裝修行為；要不要申請許可是下一層判斷。

另外提醒一個常被忽略的組合：拆一面牆再補一面牆，看起來只是把格局挪一挪，法規上就是分間牆變更。整戶都要動的案子幾乎一定會碰到分間牆或天花板，早點確認比較省事。

哪些情況要申請審查許可

判準分兩層。供公眾使用建築物一律要申請。其次是內政部指定的非供公眾使用建築物：依內政部 96 年台內營字第 0960800834 號令，集合住宅與辦公廳除全棟屬同一權利主體所有外，任一戶增設廁所或浴室、或增設兩間以上居室造成分間牆變更，就要申請。

坊間常見的「六層樓以上一律要申請」，和令文文義並不相同：令文看的是建築物類型與所有權結構，不是樓層數。動工前先問所在地建管處。

簡易室內裝修的門檻與縣市差異

辦法另有一條簡化路徑，門檻看用途與面積：住宅用途，十層以下及地下室各層在三百平方公尺以下，十一層以上在一百平方公尺以下，並須維持一小時以上防火時效的區劃分隔。

符合的案子得由專業技術人員簽章申報施工，竣工後再申請審查。差別在各縣市作業方式：高雄市的簡易案可直接向工務局申辦，不必先送審查機構；臺中市免申請圖說審核。其他縣市洽當地建管單位。

送審、簽章與竣工查驗的重點

程序分兩段：先送圖說審核，領到許可文件才能施工；完工後申請竣工查驗，取得合格證明。

誰能簽章、誰能承作

室內裝修圖說應由開業建築師或專業設計技術人員署名負責；建築物的分間牆位置變更、增加或減少，經審查機構認定涉及公共安全時，應經開業建築師簽證負責。承作端則限定在開業建築師、營造業與登記領證的裝修業。

竣工查驗與消防

完工後由起造人、所有權人或使用人會同從業者，向原審查機關或機構申請竣工查驗合格，再向主管建築機關申請核發合格證明。涉及消防安全設備者，應由消防主管機關在核發合格證明前完成竣工查驗。

建築法第九十五條之一定有罰則：處建築物所有權人、使用人或從業者六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期得連續處罰，必要時強制拆除違規部分。所有權人排在第一位，不是只罰施工單位。

屋主在流程裡的三個動作

罰則落在所有權人身上，所以有三件事不能全部外包。

一、確認案子要不要送審

拿預計要動的工項對照四款定義，再確認建築物類型與所有權結構，然後打一通電話到所在地建管處。這一步花半天，比事後補辦省事。整體工序可搭配從丈量到完工的流程一起排。

二、確認由誰簽章

簽章有法定資格，不是誰畫圖誰簽。請對方出示開業建築師證明或專業技術人員登記證，公司端要有登記證，內政部的全國建築管理資訊系統入口網可以查；承作單位的查證方法另有一套。

三、把送審責任寫進合約

內政部公告的設計委託契約書範本，把代為辦理許可與消防審查申請列進設計方的責任，並要求許可文件核發後十日內交付屋主。合約沒寫就會各說各話；條款可參考合約要載明的項目，四個名詞的分工見支柱篇的整體說明。