設計約與工程約，本來就是兩份不同的合約
設計和施工是兩種委託。設計約買的是圖說與設計服務，交付物是圖；工程約買的是可以驗收的工作物。內政部公告的契約書範本也是分開的：設計委託、工程承攬，另有一份合併版，供同一家承接兩段工作時使用。
兩份約的責任基準不同。設計約的爭點是圖說有沒有依約分階段交付，遲延違約金以設計服務費用計算；工程約才有驗收、保固與保固保證金，爭點是做出來的東西合不合圖說。
合併簽一份，還是分開簽兩份
同一家做設計又施工，用合併版簽一份可以，但本文與附件要把設計費和工程費分開列。分屬兩家時一定是兩份約，並在工程約寫明施工依據哪一版圖說、圖號與日期。各期款比例見收費標準與付款節點。
一份完整的室內設計合約包含哪些文件
合約不是那幾頁本文而已。真正決定你拿到什麼的是附件：估價單、圖說清單、工期表、付款表、材料規格表。台北市消保官的提醒很直接——裝潢切忌口頭約定，契約要標示各項目的完成時間、材質品牌與金額，這些全落在附件裡。
| 附件 | 少了會怎樣 | 該怎麼要 |
|---|---|---|
| 估價單（含單價、數量、單位、品牌型號） | 追加減帳沒有比對基準，換料也看不出來 | 逐項列到品牌型號，並註明本估價單為契約附件 |
| 圖說清單（圖號、版本、日期） | 施工依據不明，改過哪一版說不清楚 | 附一張圖目錄，載明圖號與出圖日期，雙方簽認 |
| 工期表（分項起訖） | 逾期違約金無從起算 | 以工作天或日曆天標示各工種起訖與總工期 |
| 付款表（各期條件） | 付款與進度脫鉤，尾款可能提前付完 | 每一期綁定完成什麼，而不是綁第幾個月 |
| 材料規格表 | 品牌等級被換掉時難以主張 | 主要建材寫到品牌、型號、產地或等級 |
| 保固說明（範圍與起算日） | 保固從哪天算、修哪些項目各說各話 | 寫明起算日、保固範圍與排除項目 |
估價單和圖說清單是兩份不同的東西
估價單解決錢，圖說清單解決做什麼。很多合約只附估價單，圖到簽約當下還沒畫完，「現場施作為準」就變成事實上的規則。正確做法是把各階段應交付的圖說列成清單；官方設計委託範本就是以階段別圖說界定交付內容，從平面配置、天花照明到櫥櫃大樣都有，可對照平面圖要標到什麼程度。
附件清單本身也要寫進本文。用一句「本契約附件如下，均為契約之一部分」把它們全綁進來；少了這句，附件只是參考資料。
必備條款逐項檢查：從審閱期到爭議處理
一份室內設計合約不必逐字讀完，但有八處要自己核對。下面對照內政部現行契約書範本；範本不是強制規定，卻是最有公信力的基準，比它更不利的條款可以要求改。
室內設計合約最少要看清楚的八個條款
- 審閱期：官方範本載明審閱期間至少七日。
- 工作範圍：拆除、水電、空調、清潔與送審代辦，含不含都要寫。
- 驗收：範本是書面通知送達翌日起十日內會同驗收。
- 保固：範本為驗收完成起一年，保固保證金不低於工程總價百分之五。
- 逾期違約金：範本每逾一日千分之一，上限為契約總價百分之十。
- 變更追加：相同項目比照原單價、不同項目雙方議定，簽認後才施工。
- 解約與終止：哪些情形能解除、誰賠什麼、已完成部分怎麼結算。
- 爭議處理：範本讓雙方勾選管轄法院或仲裁，勾哪個差很多。
內政部另有定型化契約應記載及不得記載事項草案，國土署已澄清尚未公告上路；草案的不得記載事項可先當檢查表，例如拋棄審閱期間、把圖說寫成僅供參考。爭議發生時見糾紛的救濟順序。
簽約當天要做的六件事
簽名前的最後半小時比看三次合約還重要。附件會被抽換、印章蓋不齊，事後都很難證明。下面六件事要在現場做完。
- 用印：公司大章加負責人小章，只有承辦人簽名不算數。
- 騎縫：本文與所有附件加蓋騎縫章，避免事後抽頁換頁。
- 附件編號：逐份編號並標頁次，與本文的附件目錄對應得上。
- 各執一份：兩份正本現場一起用印，當場帶走自己那一份。
- 本文與附件一致：金額、工期、付款條件對不上就當場改。
- 確認相對人：核對公司全名、統一編號與負責人，收款帳戶要同名義。
帶回家之後，先做一件事
把本文與附件掃描存檔，之後每有變更就用同一套檔名續編；爭議時能不能拿出簽約當下那一版，往往決定誰要舉證。也順手確認對方是否為登記在案的業者，室內設計公司在法律上的身分會影響你能對誰主張。
合約寫得不清楚時，怎麼補救
室內設計合約簽了才發現漏寫，不必整份重簽。補充協議補本文的漏洞，變更單處理施工中的增減，簽認紀錄處理現場的臨時決定；共同前提是都要有雙方簽名與日期。
補充協議、變更單、簽認紀錄各處理什麼
- 補充協議：漏寫的條款另立一份，載明本協議為原契約之一部分、牴觸時以本協議為準。
- 變更單：每筆增減要有項目、單價、數量、金額、工期影響與日期，業主簽認後才動工。
- 簽認紀錄：現場口頭決定的細節，當天用訊息或工地表單回覆確認，下一次計價時併入變更單。
最常出事的是變更單。先做後補、口頭同意再算，結算時雙方都拿不出依據。若另有監造或工程管理角色，職責也要入約，計費見監工費怎麼算。
簽約前的功課——提案與比稿的界線、室內設計包含哪些工作——都該在簽名前做完。合約是把談好的東西固定下來，不是拿來補談判。
