老屋翻新補助怎麼申請？老宅延壽計畫的資格、金額與流程一次看懂

老屋翻新補助主要是哪一個？先認識老宅延壽計畫

談到老屋翻新補助，不少屋主第一時間想到都更或危老重建，但那兩者本質上是拆除重建。針對「不打掉重練、只做修繕」的老屋，內政部推動的老宅延壽計畫才是目前主要的管道，用意是讓還堪用的房子透過管線更新、外牆修繕與防水處理延長使用年限。工程本身要做哪些事，可搭配老屋翻新的完整範圍一起看。

補助對象：屋齡三十年以上的合法建築物

補助對象是屋齡達三十年以上的合法建築物，涵蓋四至六樓的集合住宅，以及六樓以下的透天住宅。常見的老公寓、舊型住宅大樓與透天厝多半都在範圍內。屋齡三十年約落成於 1996 年前後，也就是921 之前興建的房子，當年的耐震設計規範比現行標準寬鬆。

為什麼是「延壽」而不是拆除重建

延壽的重點，是在結構主體不變的前提下，先處理最影響居住安全的部分：漏水、管線老化、外牆磁磚剝落、缺乏無障礙設施。這些狀況拖著不管只會更難收拾，但要走到拆除重建，整合難度又不是每個社區都撐得住。

補助項目與金額上限：公共區域和室內空間分開算

補助分成公共區域與室內空間兩塊，申請單位和金額上限都不一樣，規劃時要分開看。

公共區域：每棟最高補助 960 萬元

公共區域涵蓋管線更新、立面及外牆磁磚修繕、屋頂防水、昇降設備與無障礙設施，每棟最高補助 960 萬元。對老公寓來說，外牆剝落與屋頂漏水通常最急，這部分和一般說的老屋拉皮高度重疊，社區若正在討論外牆整新，順勢一起提會更有效率。

室內空間：每戶最高補助 20 萬元

室內空間的項目集中在居住安全，包含扶手更新、高低差改善、地面防滑與防墜設施，每戶最高補助 20 萬元，高齡弱勢者可加碼至 30 萬元。金額不算大，但家中有長輩的話，這幾項本來就會排進翻新清單。

誰可以申請？申請期限與諮詢管道一次看

公共區域和室內空間的申請人不同

公共區域屬於全棟共有，通常要由管理委員會或多數區分所有權人共同提出，並經區分所有權人會議決議；沒有管委會的老公寓，就得住戶自行召集整合，這往往比工程本身更花時間，也是老公寓翻新最常卡住的環節。室內空間則以戶為單位，屋主確認符合資格後可自行申請。

老屋翻新補助的申請期限與諮詢管道

老宅延壽計畫的申請期限訂在民國 116 年（2027 年）12 月 31 日前，想爭取的屋主要把整合與送件時間預留進去。相關資訊可從這幾個管道確認：

• 諮詢專線 02-7701-9919，服務時間為週一至週五上午 8 時至下午 5 時
• 都市更新入口網（twur.nlma.gov.tw）的「老宅延壽計畫」專區
• 所在縣市主管機關公告，受理窗口與備件要求以官方說明為準

老宅延壽和都更、危老重建差在哪裡

屋主很容易把這幾個名詞混在一起，但它們處理的問題並不相同。老宅延壽是修繕，結構主體不變，房子還是原來那棟；都更與危老重建則是拆掉重蓋，適用於結構安全疑慮較高，或希望藉重建提升條件的房子。

成本與時程的差距很大

修繕型翻新的工期常見約三到六個月，實際仍依屋況與工項多寡而異，屋主要面對的主要是搬遷與監工；重建則牽涉整合、拆除、重新請照與施工，時間動輒以年計。結構還堪用的話，先修繕通常較務實，可搭配老屋翻新流程估自己的時間表。

申請前建議先確認的幾件事

先確認屋齡、屋況與產權

1. 查清楚建物完工年份與合法性，屋齡是否確實滿三十年、有無違建或產權爭議
2. 請專業人員做一次屋況檢視，確認漏水、管線與結構狀態，再決定要補哪些項目
3. 公共區域提早在管委會會議提案，讓整合時間和工程排程對得上

把補助項目和翻新規劃排在一起看

最有效率的做法，是抓翻新預算時就把補助項目標出來。本來就要做的外牆防水、管線更新若落在老屋翻新補助範圍內，等於把這筆錢挪去別的工項；反過來說，也不必為了拿補助去做用不到的工程。預算分配可參考老屋翻新費用，設計端的收費結構則見室內設計費用。

以上內容整理自內政部關於老宅延壽計畫的官方公告，實際申請資格、金額與期限仍以官方最新公告為準。想先確認自家老屋適合修繕還是重建，可從郁澄的服務流程了解前期屋況評估怎麼進行。