透天厝屋齡不到 30 年可以申請嗎？

老宅延壽計畫的對象是屋齡 30 年以上的合法建築物，未達門檻通常不在範圍內。不過各地方政府可能另有修繕類方案，建議向高雄市政府都市發展相關單位查詢當年度公告。

透天的屋頂防水算公共區域嗎？

在老宅延壽的分類中，屋頂防水列在公共區域類別。透天若為單一所有權人，申請時的整合會比集合住宅單純，但實際如何認定與送件，仍以官方最新公告與受理單位說明為準。

補助項目以既有合法建築的修繕為主，頂樓加蓋的增建、改建通常不在補助範圍。若加蓋部分本身有漏水或結構疑慮，建議先請專業人員評估，再決定處理方式。

室內空間類以戶為單位申請，施工方式與文件要求依計畫規定辦理。建議送件前先詢問受理單位需要哪些估價與照片資料，並在核定後再進場施工，避免影響補助資格。

高雄透天翻新補助的主要依據，是內政部老宅延壽計畫，6 樓以下、屋齡 30 年以上的合法透天住宅都在涵蓋範圍內。透天的特色是樓層多、樓梯陡、屋頂直接曝曬，剛好對應到計畫裡的屋頂防水、外牆、管線與室內防滑扶手。本篇用透天的樓層結構，逐一說明哪些可以申請、哪些得自己規劃。

透天住宅可以申請老宅延壽，條件是屋齡 30 年以上、6 樓以下的合法建築物。這個計畫屬於修繕補助，建築主體不拆除，針對老化設施與居住安全給予協助。

詳細內容請見老宅延壽官方資訊，實際申請資格、金額與期限仍以官方最新公告為準。

集合住宅的公共區域多半要靠管委會或多數住戶共同申請，整合往往最花時間。透天若為單一所有權人，意見整合相對單純；但若是兄弟共有、或是連棟透天的共同壁與外牆，仍需先和相關人溝通清楚。

要特別說明的是，高雄透天翻新補助並不是「整棟翻新補多少」的概念，而是針對特定修繕項目各自核定。換句話說，同一棟透天要翻新，能申請的通常只是其中一部分，其餘仍要自行編列預算。

把透天由上往下看，最容易找出能申請的工程。下表整理透天常見問題，以及它們在計畫中大致對應的類別。

樓層位置	透天常見問題	可能對應的補助類別	通常需自費的部分
屋頂	防水層老化、樓板滲水、夏季悶熱	公共區域：屋頂防水	頂樓加蓋、室內隔熱天花板
外牆立面	磁磚剝落、裂縫滲水	公共區域：立面及外牆磁磚修繕	外觀造型改變、門面設計
樓梯	踏階滑、缺扶手、照明不足	室內空間：扶手、防滑及防墜	樓梯造型與收納櫃
各樓層管線	電線老化、給排水管鏽蝕	公共區域：管線更新（依計畫認定）	插座增設、燈具與設備
一樓地坪	高低差、門檻絆腳	室內空間：高低差改善	地板材質更換

高雄夏季日照長、午後雷陣雨多，透天頂樓和西曬外牆通常老化最快。若預算有限，建議先把屋頂防水與外牆修繕排在前面，這兩項處理好，室內裝修才不會被漏水拖累。屋頂隔熱的作法可參考透天隔熱。

透天的樓梯是長輩最常發生跌倒的地方，扶手、防滑與照明這三件事，剛好是室內空間類補助的範圍。

扶手常見設在樓梯兩側或至少一側連續不斷，轉角處不中斷；踏面可加防滑條；每段樓梯上下都要有開關可控制照明。扶手的材質與高度選擇可參考樓梯扶手。

很多高雄透天家庭會趁翻新把孝親房移到一樓，減少每天上下樓的需求。一樓的高低差、浴室門檻與地面防滑可以一併改善，規劃細節可對照長輩房設計。

室內空間類以戶為單位申請，對透天來說相對好安排。不過扶手的固定位置要考慮牆體材質，老透天的樓梯側牆有時是磚牆、有時是後來加的輕隔間，施工前要先確認能否承重，必要時加做補強底材。

準備越完整，送件與後續施工越順。透天的屋況差異大，建議先請專業人員現場評估，再決定申請哪些項目。

地方是否另有配套，可向高雄市政府都市發展相關單位查詢當年度公告。全台通用的補助類型則整理在老屋翻新補助。

提醒

高雄透天翻新補助只涵蓋安全與耐久相關的修繕。格局、收納、造型與設備仍屬自費，建議在申請前就把兩者分開估算，核定結果出來後再調整。

透天翻新最怕的是分批施工、互相干擾。例如外牆剛修好，又因為室內要換窗而打牆；樓梯剛裝扶手，又因為改格局而拆掉。

建議先完成整棟的翻新規劃，標出哪些屬於補助項目、哪些自費，再依工序排定：屋頂與外牆、管線、泥作與防水、木作與櫃體、油漆與設備。整體作法可參考透天翻新；費用估算則可看透天厝翻新費用。

郁澄在高雄三民區，常見的透天案件會先從屋頂和外牆查起，再往下逐層檢查管線與樓梯，協助屋主把可能申請的項目和室內需求整理成同一份計畫。

申請高雄透天翻新補助需要等待核定，這段時間不必空等，可以先完成丈量、設計與材料挑選，等時程確定後再進場。整棟翻新的工期常見約 3 到 6 個月，依樓層數與屋況而異，提早規劃能讓補助工程與室內工程銜接得更順。